ДОМ.РФ: портфель строящегося жилья превысил 110 млн кв. метров впервые с 2019 года
В апреле 2024 года застройщики в России продолжили активно выводить на рынок новые проекты: за месяц запущено строительство 4,7 млн кв. м жилья (+20 % к апрелю 2023 г.) — почти на уровне высоких значений марта. К началу мая портфель строительства многоквартирного жилья превысил 110 млн кв. м и достиг максимального показателя с 2019 года.
Девелоперы продолжают наращивать предложение жилья в условиях стабильной распроданности текущих проектов: третий месяц подряд запуски превышают показатели аналогичного периода 2021-2023 гг. Всего за январь-апрель 2024 г. стартовали проекты на 15,5 млн кв. м — на 14 % больше, чем за 4 мес. 2023 г. и на ~40 % больше, чем за аналогичный период в 2021-2022 гг. В результате, портфель строящегося жилья продолжил расти ускоренными темпами (+2,3 % за апрель 2024 г. после +2,1 % за март) и достиг 110,6 млн кв. на 01.05.2024 (+10 % г/г).
«Динамика запусков новых проектов строительства жилья в 2024 году опережает высокие показатели 2023 года прежде всего за счет роста объема строительства в регионах, несмотря на высокий уровень ставок в экономике. Средняя ставка по проектному финансированию составляет 6,7 %, и это намного ниже, чем кредитование других отраслей экономики. Сейчас запускаются проекты, ввод в эксплуатацию которых предусмотрен в 2026-2027 годах, а это значит, что отрасль уверена в стабильном спросе на новое жилье. Здесь можно выделить три фактора — продление программы „Семейной ипотеки“, которая сейчас занимает более половины выдач ипотеки с господдержкой, ожидаемое снижение ключевой ставки в 2025 году и уверенный рост реальных доходов населения», — заключил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
За год количество регионов России с объемом жилищного строительства, превышающим 1 млн кв. м. увеличилось с 23 до 26, а суммарный объем строительства в них в годовом выражении увеличился на 8 % до 89 млн кв. м. К лидирующим субъектам прибавились Тульская область, Республика Крым и Хабаровский край. В некрупных регионах, где строится менее 1 млн кв. м, общий объем строящегося жилья также демонстрировал рост (+21 % г/г до 21,5 млн кв. м).