Антон Глушков: льготная ипотека выполнила свою основную задачу — повысила доступность жилья

Антон Глушков в ходе выступления на круглом столе МИЦ «Известия»: «Окончание программы льготной ипотеки: как изменится рынок?» подвел итоги льготной ипотеки и поделился прогнозами на будущее в связи с ее отменой.

«Подводя итог периода льготной ипотеки, абсолютно все участники рынка недвижимости сходятся во мнении, что программа дала отрасли очень хороший скачок», – отметил Антон Глушков.

• 17 % - сокращение количества ипотечных сделок в первом полугодии 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

• 20-25 % - объем предложения жилья в 2025 году по сравнению с 2024 годом из-за непонимания перспектив спроса и нестабильной ситуации на рынке.

• Не более 20 % - максимальное падение объемов строительства МКД в горизонте 2026 года.
  

Спекулятивной надбавки в ценах на новостройки со стороны застройщиков точно нет. За 1,5 года индексы изменения сметной стоимости строительства увеличились на 30 %, плюс у застройщиков большое количество социальных обязательств. Все это отражается на конечной стоимости кв.м.

Антон Глушков считает, что застройщики продолжат повышать свою эффективность, чтобы сократить и оптимизировать затраты и «остаться на плаву»: использовать префаб-технологии, повышать автоматизацию строительства и эффективность собственных производств, перенастраивать логистику строительных материалов.

По прогнозу главы нацобъединения, разнообразие предложения жилья на рынке будет сокращаться. В первую очередь это коснется сегментов «бизнес» и «премиум», так как в тяжелых экономических условиях покупаться будет жилье, которое является предметом первой необходимости, а это сегменты «стандарт» и «комфорт».