В июле 2024 года активность на рынке ИЖК ожидаемо снизилась после всплеска в июне
Кредитные организации предоставили 107,2 тыс. рублевых ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 356,0 млрд рублей, что вдвое меньше показателей июня (202,4 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 788,5 млрд рублей). В годовом сопоставлении предоставление ИЖК также снизилось — на 37,2 и 44,9 % по количеству и объему соответственно.
После завершения безадресной «Льготной ипотеки» и отложенного вступления в силу изменений условий «Семейной ипотеки»* выдачи ИЖК по программам господдержки в июле сократились за месяц на 72,9 %, составив половину (51,9 %) общего объема ИЖК, или 184,5 млрд рублей (месяцем ранее — 86,4 % общего объема, или 681,1 млрд рублей). В то же время предоставление ИЖК на рыночных условиях в июле увеличилось на 59,7 %, до 171,4 млрд рублей.
Основное сокращение выдач ИЖК пришлось на рынок строящегося жилья: объем выдачи ИЖК по ДДУ за месяц сократился на 75,3 %, до 117,1 млрд рублей, объем ИЖК на цели создания ИЖС — на 31,4 %, до 65,7 млрд рублей. В результате в июле на строящееся жилье было предоставлено немногим более половины ИЖК (51,3 %).
В августе сохраняются невысокие объемы выдачи ипотеки с господдержкой. По оперативным данным АО «ДОМ.РФ», по льготным ипотечным программам в первые три недели августа было предоставлено около 123 млрд рублей, что меньше аналогичного периода июля (159 млрд рублей), в том числе из-за временной приостановки приема заявок по программе «ИТ-ипотека» с последующим изменением условий**. В статистике выдач ИЖК с господдержкой в незначительном объеме продолжит отражаться предоставление кредитов по программе «Льготная ипотека» по договорам, заключенным до 1 июля 2024 года.
Общий объем выдачи рублевых кредитов физическим лицам в июле снизился до 2,3 трлн рублей (3,0 трлн рублей месяцем ранее и 2,3 трлн рублей годом ранее), преимущественно за счет ИЖК, доля которых составила 15,3 % (26,3 % в июне 2024 года). Одновременно возросла доля беззалоговых потребительских кредитов — почти 75 % совокупного объема (в том числе около 45 % на кредитные карты).
* После 01.07.2024 на льготный кредит по программе могут претендовать: семьи с ребенком до 6 лет (включительно); семьи с двумя и более детьми до 18 лет, но только в городах с низким объемом строительства или малых городах. Выдачи по программе были возобновлены после 11.07.2024.
** С 01.08.2024 кредит по программе нельзя использовать для приобретения недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Кроме того, ужесточились требования к заемщикам и ИТ-компаниям, а также произошли изменения в части процентной ставки и максимального размера кредита.