Минстрой России совместно с ДОМ.РФ подготовили новую программу по субсидированию процентной ставки до 12 % в городах с населением меньше 100 тыс. человек в проектах со сроком ввода в 2026-2027 годах, об этом сообщил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Ранее кредиты застройщикам субсидировал ДОМ.РФ. С 2023 года по программе ДОМ.РФ профинансировано строительство 429 проектов площадью 6,7 млн кв. м в 51 регионе. На субсидирование было выделено 2,6 млрд руб. из собственных средств корпорации. В программу субсидирования вошли застройщики, которые начали проекты в 2023-2024 годах в регионах с дефицитом предложения, а также другими неудовлетворительными экономическими показателями. Дополнительная «скидка» в 1-2 % полагалась тем, кто строит «зеленые» многоквартирные дома. В итоге энергоэффективные проекты составили 12 % от субсидируемых.
Говоря о новой программе субсидирования замглавы Минстроя России Никита Стасишин подчеркнул, что практика по субсидированию ставки проектного финансирования является одной из самых эффективных мер поддержки отрасли.
«Адресная поддержка проектов строительства в отдельных регионах способствует сохранению экономики проектов и целевого объема предложения жилья в этих регионах, повышая его доступность для граждан. Сейчас отрасли это также необходимо», – отметил он.
Строительный сектор сегодня сталкивается с целым рядом вызовов, что требует не тотального, но масштабного субсидирования ставок по проектному финансированию, считает президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
«Падение спроса сейчас, безусловно, отражается на выводе новых проектов на рынок. Застройщики не торопятся запускать новые проекты (выводить их на рынок, приобретать земельные участки, брать на себя дополнительную кредитную нагрузку). Все это приведет в горизонте двух-трех лет к достаточно большой нехватке предложения на жилищном рынке. Стимулирование через субсидирование проектного финансирования способно оживить рынок, побудив компании активнее выводить новые объекты», – поделился мнением Антон Глушков.
Эффективность новой программы сильно зависит от ее деталей, считает президент фонда «Институт экономики города», руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева. Ввиду резкого снижения спроса в силу очень высоких процентных ставок по рыночной ипотеке, снижение ставок по проектному финансированию застройщика не увеличит спрос участников долевого строительства, то есть не снизит риск кредитования для банка, пусть даже и по субсидируемой ставке. По мнению эксперта, программа субсидирования ставок будет иметь смысл только в случае необходимости предотвращения банкротства застройщиков, если рост их затрат существенно превысил ранее запланированные затраты в рамках цен, которые зафиксированы в договорах участия в долевом строительстве.
