Об этом заявил Антон Медведев, зампредседателя правления ипотечно-строительного банка, входящего в структуру госкорпорации.
Напомним, что впервые с таким предложением на «Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости» два года назад выступил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. По его мнению, реализация данной программы позволила бы сохранить ставку проектного финансирования для девелоперов на уровне текущей ключевой ставки ЦБ (в то время она была 7,5%) вне зависимости от динамики продаж.
На тот момент (апрель 2023 года) уже наблюдался рост объема непроданного жилья в стадии строительства.
Застройщики реализовали 28% жилья (98 млн кв. м) при степени стройготовности около 34%. В абсолютном выражении показатель на 25% превышал средний уровень 2019—2021 годов.
В случае дальнейшего снижения спроса для проектов с низкой распроданностью, пояснил Михаил Гольдберг, возникают риски снижения темпов наполняемости счетов эскроу, роста ставок проектного финансирования и ухудшения финансового состояния девелоперов.
Предложение представителя госкорпорации касалось поддержки проектов, которые были запущены в 2022-м и в начале 2023-го.
Сегодня, по словам Антона Медведева, программа субсидирования ставок должна распространяться на проекты со сроками ввода в эксплуатацию в 2026-м и позднее.
Согласно расчетам ДОМ.РФ, к началу апреля этого года в новостройках России было продано около 35 млн кв. м, или 31% всего объема строящегося жилья. Этот показатель, отмечали аналитики, является наименьшим за всю историю наблюдений с 2020-го.
