Жилищное строительство в России в прошлом году росло ускоренными темпами, при этом впервые за последнее время поменялась его региональная структура: концентрация на ТОП-10 регионах по объему строящегося жилья снизилась.
Застройщики запустили рекордные 49 млн кв. м новых проектов (+21 % г/г), а более быстрые темпы прироста демонстрировали регионы за пределами лидирующей десятки — говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ.
По данным исследования, запуски в регионах вне топ-10 за год выросли на 38 %, а в пределах лидирующей десятки регионов — всего на 9 %. При этом ситуация с балансом спроса и предложения в крупнейших субъектах неоднородна ‒ в пяти из топ-10 регионов — в т.ч. Москве, Тюменской, Свердловской, Ростовской областях формируются риски дефицита предложения, то есть жилья в высокой степени готовности начинает не хватать. В Ленинградской области и Краснодарском крае, напротив, назревает избыток предложения. В Московской области, Санкт-Петербурге и Новосибирской области рыночная ситуация близка к балансу.
Схожая картина наблюдается и среди десяти крупнейших застройщиков. Лидеры отрасли наращивают темпы строительства медленнее, чем группы компаний вне топ-10.
«Мы видим, что доля строительного портфеля менее крупных застройщиков постепенно увеличивается. В прошлом году они нарастили запуски на 25 % (до 40,6 млн кв. м.), в то время как топ-10 — только на 6 % (до 8,8 млн кв. м.). Это хорошая тенденция, которая говорит о наличии здоровой конкуренции на региональных рынках жилья. Вместе с тем, эффективность продаж у лидирующих девелоперов по-прежнему выше: соотношение распроданности и стройготовности у них составляет 96 %, у прочих — 77 %», — отметил руководитель Аналитического центра Михаил Гольдберг.
В 2023 году произошла смена лидера по объемам строительства — крупнейшим девелопером рынка стала Группа «Самолет», запустившая за год строительство 3 млн кв. м жилья, а ПИК опустился на второе место. Третье место сохранил за собой ЛСР.
