Ввод жилья в регионах Южного федерального округа за январь-февраль 2025 года вырос на 44 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2,8 млн кв. м.
Об этом на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в ЮФО» сообщила заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Екатерина Власова.
«Если по итогам 2024 года ввод жилья в регионах ЮФО снизился на 7 % до 13,6 млн кв. м, то в первые месяцы рост этого показателя наоборот значительно ускорился, причём как в сегменте многоквартирного жилья, так и частного домостроения. Так, ввод МКД за январь-февраль 2025 года вырос в 3,3 раза до 633 тыс. кв. м, а ИЖС — почти на четверть до 2,2 млн кв. м. В разрезе регионов Юга России снижение ввода в эксплуатацию в начале 2025 года наблюдалось только в Ростовской области (на 4 % г/г до 413,5 тыс. кв. м) и Республике Калмыкия (на 9 % г/г до 17 тыс. кв. м)», — отметила Екатерина Власова.
По итогам 2024 года объём многоквартирного строительства в Южном федеральном округе достиг рекордных 16,5 млн кв. м на фоне значительного роста запусков новых проектов — на 25 % до 7,1 млн кв. м. В то же время в начале 2025 года объём запусков новых проектов в регионах Юга России несколько замедлился (снижение на 8 % до 570 тыс. кв. м) в основном за счёт Краснодарского края, где за два месяца 2025 года застройщики вывели 199 тыс. кв. м, что на четверть меньше, чем годом ранее.
На фоне окончания действия массовой льготной ипотеки, а также роста ключевой и рыночных ставок ипотечное кредитование в ЮФО в 2024-начале 2025 гг. снизилось. В прошлом году местные банки выдали 136 тыс. ипотечных кредитов на 494 млрд рублей, что на 33 % меньше по количеству и на 36 % — по объёму, чем в 2023 году. Поддержку рынку ипотеки оказывают адресные льготные программы, на которые пришлось 64 % от общей выдачи ипотеки или 87 тыс. кредитов в прошлом году.
Снижение темпов ипотечного кредитования отразилось и на продажах жилья в новостройках, которые по итогам 2024 года снизились на четверть до 3,3 млн кв. м. За январь-февраль 2025 года этот показатель сократился так же на 25 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, застройщики реализовали 355 тыс. кв. м. жилья. Новостройки в регионах Юга России в 2024 году подорожали на 8 %.
В то же время распроданность новостроек в ЮФО с близкими сроками ввода ниже равновесного уровня − в проектах с плановым вводом в 2025 году в округе реализовано лишь 42 % площадей при норме 50 % с учетом текущего уровня строительной готовности, добавила Екатерина Власова.
