По итогам 2024 года объём новых проектов строительства жилья, запущенных застройщиками Северо-Западного федерального округа, составил 4,6 млн кв. м, что на 12 % меньше, чем годом ранее.
При этом в январе запуски новых проектов в округе наоборот выросли на 26 % до 331 тыс. кв. м. Об этом на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в СЗФО» сообщила заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Екатерина Власова.
«На динамику запусков новых проектов в СЗФО повлияли показатели Санкт-Петербурга (-37 % до 1,4 млн кв. м) и Ленинградской области (-21 % до 1,3 млн кв. м). Тогда как, например, Калининградская, Архангельская, Псковская, Мурманская области, а также Республики Карелия и Коми продемонстрировали рост объёмов нового строительства. В целом на фоне замедления запусков новых проектов портфель возводимых многоквартирных домов в округе сократился на 6 % в годовом выражении, составив порядка 13 млн кв. м на 1 января 2025 года», — отметила Екатерина Власова.
Строительство 85 % всего многоквартирного жилья Северо-Западного федерального округа приходится на три региона: Санкт-Петербург (5,6 млн кв. м на 1 января 2025 года), Ленинградскую область (4 млн кв. м) и Калининградскую область (1,5 млн кв. м).
На фоне завершения программы массовой господдержки, а также роста рыночных ставок выдача ипотеки по итогам 2024 года в регионах СЗФО сократилась: банки предоставили 130 тыс. кредитов на 520 млрд рублей, что примерно на треть меньше по количеству и объёму, чем годом ранее. На госпрограммы поддержки пришлось более 60 % выданных ипотечных кредитов.
С учётом высокой базы сравнения с прошлым годом, когда ещё действовала массовая программа «Льготная ипотека», в январе 2025 года выдача кредитов снизилась на 54 % в количестве и 53 % в объёме к предыдущему году, до 3 тыс. ипотечных кредитов на 13 млрд рублей.
Продажи жилья в новостройках Северо-Западного федерального округа в 2024 году снизились меньше, чем в целом по стране — на 16 % до 3,3 млн кв. м против 21 % и 26,9 млн кв. м. Рост цен на строящееся жильё в округе в 2024 году замедлился до 6 %.
Соотношение строительной готовности и распроданности жилья в СЗФО на 1 февраля составляет 78 %, тогда как в общем по России — 74 %, что считается показателем равновесного рынка. В то же время распроданность квартир на первичном рынке жилья СЗФО с близкими сроками ввода превышает равновесный уровень. В проектах, завершение строительства которых запланировано на этот год, продано уже порядка 51 % при норме 48 % с учётом текущего уровня стройготовности, добавила Екатерина Власова.
