По информации специалистов Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, в первые три месяца года началось строительство многоквартирных домов общей площадью 8,2 млн кв. м (-4,9 млн кв. м по сравнению с IV кварталом 2024-го).
В эксплуатацию введено 7,3 млн кв. м, и это наименьшее значение показателя в этом периоде за последние четыре года.
Объем нераспроданных площадей во всех заявленных проектах со счетами эскроу практически не изменился и составил 79 млн кв. м.
Доля реализованного жилья даже немного выросла. Как пояснили аналитики, произошло это на фоне стабильных продаж и сокращения запуска новых проектов.
Жилье в номинальном выражении за квартал подорожало всего на 2,0 % (с корректировкой на инфляцию подешевело на 0,7 %), несмотря на обычную практику завышения цены при продажах в рассрочку и уплату банкам комиссий для поддержания маржинальности льготных займов.
Общий объем кредитных лимитов за квартал вырос умеренно — до 20,6 трлн руб., в том числе потому, что застройщики и банки стали более взвешенно принимать решения по запуску новых проектов.
А вот портфель проектного финансирования (ПФ) увеличился гораздо существеннее — на 5 %, до 8,7 трлн руб. Причиной, по мнению экспертов ЦБ, стало снижение объема раскрытых счетов эскроу из-за замедления ввода в эксплуатацию части объектов.
