Несмотря на то, что в месячном выражении запуски растут третий месяц подряд (+20 % м/м в апреле; +48 % м/м в марте; +24 % м/м в феврале), они по-прежнему значительно ниже прошлогодних значений (на −24 % г/г в марте, −32 % г/г в феврале, −13 % г/г в январе).
«С начала года объем нового предложения на рынке составил 12,4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Месячный же прирост запусков объясняется тем, что спрос на строящееся жилье в феврале‒марте практически вернулся на уровень II пол. 2024 г. Спрос поддерживается льготной ипотекой и активным использованием застройщиками механизма рассрочек. Однако на фоне роста доли сделок в рассрочку происходит снижение покрытия выборки по проектному финансированию счетами эскроу, что увеличивает ставку заемных средств для застройщиков. Сокращение запусков и снижение покрытия выборки − ключевые вызовы для отрасли на этот год», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
В апреле снижение запусков произошло за счет регионов вне топ-10 по объему строящегося жилья (1,9 млн кв. м, −16 % г/г), тогда как 10 крупнейших субъектов нарастили объем запусков (2,4 млн кв. м, +14 % г/г).
На фоне месячного прироста запусков портфель строящегося жилья на 1 мая достиг 116,5 млн кв. м, что на 5 % больше, чем год назад.
