В России расширяют права застройщиков для стимулирования рынка жилищного строительства

Государственная дума Российской Федерации приняла закон о поправках в действующие нормативные акты, регулирующие жилищное строительство. В частности, закон разрешает компаниям-застройщикам использовать средства компенсационного фонда, формируемого из взносов застройщиков, на достройку всех проблемных объектов — вне зависимости от того, уплачивала компания взнос по этому конкретному объекту или нет.

Принятый закон исключает необходимость получения застройщиком градостроительного плана на земельный участок, образованный в результате раздела исходного земельного участка.
Также после вступления закона в силу застройщик сможет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае отклонения площади объекта на 5 % от площади, указанной в проектной документации.

Закон убирает ограничение, согласно которому сейчас заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям не может быть выдано, если застройщик нарушил срок ввода объекта недвижимости в рамках долевого строительства на три месяца и более.

Кроме того, закон дает возможность компаниям-девелоперам, находящимся в состоянии банкротства, направлять средства своего расчетного счета на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий.

В законе уточняются основания для исключения долгостроя из реестра проблемных объектов. Остаются только два признака, по которым эти объекты могут быть вычеркнуты из реестра: ввод в эксплуатацию либо выплата компенсаций дольщикам.

Благодаря принятым поправкам банки смогут получать доступ к хранящимся на эскроу-счетах граждан средствам сразу после введения дома в эксплуатацию, а не после оформления квартиры в собственность, как сейчас.

Уточнен порядок определения рыночной стоимости квартир при выплате компенсаций пострадавшим дольщикам: стоимость фиксируется на дату не ранее трех месяцев до момента выплаты компенсаций.

В законе также впервые прописан механизм возврата средств материнского капитала со счета эскроу на счет Пенсионного фонда России при расторжении договора долевого участия.

Закон вступит в силу со дня его официального опубликования.

Власти России в мае приняли пакет первоочередных мер поддержки строительной отрасли с целью стимулировать спрос на рынке. В конце апреля 38 компаний, представляющих промышленность строительных материалов, вошли в список системообразующих предприятий России.