«Наблюдаемый рост — результат надежности механизма проектного финансирования, обеспечивающего ритмичное поступление денег застройщику вне зависимости от темпов продаж и программы субсидирования ипотечных ставок на жилье в новостройках, запущенной по поручению Президента Российской Федерации в конце апреля. Май стал первым месяцем ее полномасштабной реализации — и в итоге в июне мы увидели восстановление объемов запуска. Механизм позволил поддержать продажи застройщиков в трудный момент. Они ощутили поддержку со стороны государства, смогли уверенно начинать новые проекты строительства. С продлением программы до середины следующего года эта уверенность еще больше окрепла. Дальнейшая реализация меры позволит застройщикам нарастить предложение, сбалансирует цены на рынке жилья и создаст задел для будущего роста ввода многоквартирного жилья в стране», — говорит заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов.
С 1 июля 2019 года все новые проекты долевого многоквартирного строительства должны осуществляться по новой схеме — с использованием счетов эскроу. Увеличение запуска новых проектов, отмечаемое в последние месяцы, автоматически привело к ускорению темпов перехода на эскроу.
По состоянию на 2 ноября 2020 года в России с применением счетов эскроу строится 43,9 млн м2 многоквартирного жилья (44 % всего строительства). Это лишь на 4,6 млн м2 меньше, чем площадь строительства по старым правилам (с уплатой страховых взносов в компенсационный фонд). Если текущий темп перехода на новые правила сохранится, то уже в этом году по схеме эскроу будет строиться больше половины всего объема жилья с привлечением средств дольщиков.
Объем кредитования застройщиков, использующих счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, в январе-сентябре 2020 года вырос в четыре раза по сравнению с январем-сентябрем 2019 года..jpg)
.JPG)
